EL proyecto reordena un edificio en primera línea de playa, que había ido creciendo de forma orgánica, añadiendo habitaciones a construcciones previas a lo largo de los años, en dos unidades separadas.

Los nuevos dueños solicitan que la vivienda se reforme de forma que pueda funcionar como dos viviendas separadas (una propia y otra de alquiler) o como una única vivienda, según las necesidades familiares.

La propuesta reutiliza los espacios y mediante operaciones quirúrgicas de apertura y demolición, reordena las casas de forma que crea vistas cruzadas y circulaciones fluidas.

Por otro lado se propone considerar la casa y el jardín como una unidad continua, en que los espacios exteriores deben formar parte de los interiores, ampliándolos.

ESTAR, JARDIN y MAR son unidad.

La reubicación de las cocinas, integrándolas al estar, permite repensar los dormitorios y crear una casa de seis dormitorios.

La ley de costas impide modificar el exterior o realizar adiciones. Lo que se respeta escrupulosamente.

La estética exterior se limpia y se dota de un carácter mediterráneo.

OBJETO DEL PROYECTO

El presente proyecto define las características y los elementos afectados por la rehabilitación y adecuación funcional de la vivienda existente.

Se trata de modificaciones interiores a la vivienda de redistribución de espacios y mejora de acabados interiores, así como modificaciones exteriores que solucionan problemas de estanqueidad y de aislamiento térmico de la vivienda, sin aumentar el volumen construido de la vivienda, ni su superficie ocupada.

La parcela se encuentra edificada, ocupando la edificación una planta, con alturas diversas, la mayor parte con cubierta plana, y aproximadamente un 25% con cubierta inclinada, según se define en los planos adjuntos al proyecto. Parte del terreno está solado con materiales cerámicos y otra parte se encuentra ocupada por vegetación.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO

El edificio se sitúa en el centro de la parcela, organizando dos patios alrededor, con diferentes cualidades cada uno de ellos:

  • El patio sur es el patio de acceso, donde se reserva espacio para acceder a pie y en vehículo a la parcela.
  • El patio norte es el patio del mar, que da vistas a la playa y al mar.

El edificio tiene una planta sobre rasante, siendo la altura del forjado de cubierta variable. Bajo una porción del suelo ocupado sobre rasante se sitúa el aparcamiento bajo rasante en situación de semisótano. El edificio tiene una forma aproximadamente cuadrada, situando los estares hacia el norte, el mar, y las habitaciones hacia las fachadas laterales y sur.

RELACIÓN CON EL ENTORNO

Tratándose de una vivienda de fin de semana y de vacaciones, que se reforma con el objetivo de disfrutar del entorno natural del Municipio, se trata de mejorar sus condiciones de habitabilidad, funcionalidad en el uso y el confort y consumo energético de la vivienda.

Teniendo el edificio una sola altura frente a las dos alturas de la mayor parte de los edificios colindantes se considera que su integración volumétrica en el entorno es buena , con menor presencia desde la playa que las edificaciones vecinas. El proyecto procurará mejorar la integración mediante el uso del color blanco en la fachada principal.

PROGRAMA DE NECESIDADES

El programa inmobiliario acordado con el promotor es el de una vivienda unifamiliar de segunda residencia, para visitas de fin de semana o vacacionales.

Se acuerda dividir la vivienda internamente en dos partes de forma que el acondicionamiento térmico se pueda ajustar en función del número de personas que visiten la casa, siendo una parte el ala este y otra el ala oeste.

Se acuerdan 6 dormitorios, 4 baños, 2 cocinas en continuidad y 2 estares en colindancia, además de mantener el espacio de almacenamiento bajo rasante.

El programa mantiene el número de dormitorios y estares y cocinas del estado previo, pasando de 2 baños y un cuarto de lavado a 4 baños.