PASEO DE LA DIRECCIÓN 05
El entorno de la parcela C1 del paseo de la dirección está compuesto por edificios de 2 a 5 alturas, con parcelas de frente de fachada de 10 a 30m, y un fuerte desnivel topográfico. El material preponderante de las fachadas es el ladrillo y el revoco. El objetivo de GEODA es crear un proyecto que, a pesar de su gran tamaño, se integre en este entorno urbano y lo enriquezca. Para ello, emplea las siguientes estrategias urbanas:
- Dividir el proyecto en 10 módulos de 17m de fachada, correspondiendo cada una a un portal independiente.
- Ajustar cada módulo en altura a su situación topográfica.
- Combinar un cuerpo aparente en fachada de 3 a 5 alturas de ladrillo, con 2 plantas de ático retranqueadas.
El resultado es un edificio que se inegra en el entorno y crea espacios de alta calidad, asegurando un buen soleamiento y ventilación de las viviendas. La diversidad de espacios y situaciones se genera a partir de un módulo tipo, y sus encuentros con el entorno el desnivel del terreno.
GEODA propone un proyecto modular con adaptaciones de borde y giro, que procura integrarse en el entorno construido mediante 3 herramientas fundamentales:
- Reducir la escala percibida de la edificación.
- Integración material y volumétrica.
- Adaptación topográfica, dividiendo el proyecto en 10 portales.
El módulo
El proyecto se construye a partir de la repetición de un módulo tipo básico de altura baja+5+2 áticos. El módulo cuenta con una escalera y un ascensor, para 21 viviendas. En cada planta se distribuyen 2 viviendas con ventilación cruzada y 1 vivienda con ventilación en esquina.El proyecto reduce los m2 de zonas comunes a un mínimo recomendable, salvo el portal pasante a un soportal en planta baja, que da calidad al conjunto. El núcleo de 3 viviendas es especialmente eficaz en volumen y en m2 de fachada. Cada módulo corresponde a un portal.
Cuatro variaciones
A partir del módulo tipo se crean otras 4 variaciones para adaptarlo a las condiciones de borde de solar: 2 módulos medianeros para relacionarse con cada una de las dos edificaciones existentes y sus patios, de 25 y 37 viviendas, 1 módulo en esquina de 26 viviendas y un módulo de extremo de 25 viviendas, para rematar el edifico y aprovechar su condición de borde.
Vivienda tipo
Las viviendas se distribuyen para contar con espacios amplios bien iluminados y ventilados. Los dormitorios sin todos de ancho mayor a 240cm, las cocinas son de m2 en comunicación preferente con el estar-comedor y la terraza. Cada vivienda cuenta con un espacio exterior de terraza, que en general mira al patio interior.
Se alinea a las calles colindantes y a las medianeras de la edificación vecina. Sin embargo, dada la alta densidad de la parcela, el proyecto utiliza diversas herramientas para reducir la escala percibida del edificio.
- reducción de las alturas en los extremos
- terraza abiertas en las esquinas
- retranqueos escalonados en cubierta
- fragmentación modular de la fachada, identificando cada portal
- distinción entre un cuerpo bajo similar al entorno y uno alto diferenciado
- plantas bajas pasantes
El resultado es un edificio que se funde en el entorno, disimulando su alta densidad.
GEODA supera el fondo y la altura máxima permitida para agotar la edificabilidad de la parcela, pero lo hace de la forma más compacta posible, sin patios interiores, salvo en el contacto con los patios ya existentes en las medianeras. A la vez que asegura una óptima ventilación de las viviendas.
Respecto a la altura procura asimilar la fachada sobre la alineación a lo establecido en el planeamiento y retranquear las alturas que superar el volumen urbano aparente prescrito
Asegura el buen soleamiento y ventilación de todas las viviendas, ya que son pasantes o en esquina, ofreciendo vistas largas. El proyecto se construye a partir de la repetición de un módulo básico de 3 viviendas por planta, con ventilación cruzada o en esquina.
El diseño reduce los m² de zonas comunes a un mínimo recomendable, concentrando los usos comunes en la planta baja. Este núcleo de 3 viviendas es especialmente eficaz en volumen y en m² construidos por m² de fachada.
El 90% de las viviendas tienen vinculación con el patio interior de la parcela, definido como un espacio de alto valor paisajístico. Todos los portales del proyecto son pasantes entre la calle y el patio interior, favoreciendo así la urbanidad de ambos espacios.
Accesibilidad
La adaptación de cada portal a la topografía, permite soluciones sencillas de accesibilidad. Todos los portales son pasantes entere la calle y el patio interior, favoreciendo así la urbanidad de ambos espacios. Una rampa al 6% recorre y estructura el jardín entre el paseo de la dirección y la calle Pando. Todos los ascensores son adaptados y se cuenta con 10 plazas PMR y trasteros adaptados para 10 viviendas adaptadas. Todos los espacios comunitarios son accesibles.
Jardín interior
El 90% de las viviendas tienen vistas y una terraza al patio interior de parcela, un espacio de alto valor paisajístico. El garaje ocupa el perímetro de parcela, posibilitando la plantación de árboles de gran porte en el jardín. Geoda prioriza especies autóctonas. Ha espacios infantiles de juego.
Consumo de recursos de energía
Cuenta con una envolvente de altas prestaciones, sin puentes térmicos y alta estanqueidad al aire, y con ventilación mecánica controlada con recuperación de calor, produciendo demandas muy reducidas de calefacción y refrigeración. Con niveles de aislamiento y térmicos de alta compacidad y envolvente tersa, minimizando la superficie de la envolvente; muro de 30cm de espesor con 10cm de aislamiento; cubierta inclinada ventilada con 20cm de aislamiento; inercia térmica en vivienda mediante solados de gran masa; carpinterías de aluminio reciclado con rotura de puente térmico; vidrios triples con cámara de aire de 16mm, bajo emisivos o factor solar, según orientación, dejando pasar en invierno la mayor cantidad de radiación posible.
