MODIFICACIÓN DE PROYECTO BÁSICO DE SUSTITUCIÓN DE EDIFICIO DE CINCO VIVIENDAS

El presente proyecto se presenta como modificación del proyecto básico de sustitución de dos edificios de nuevas viviendas cada uno de ellos, con licencia de fecha 06/03/2009 y número de expediente 711/2007/02467 de la Dirección General de Ejecución y Control de la Edificación del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda (Actualmente Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible).

El actual proyecto mantiene el uso (Residencial Vivienda Colectiva Libre) y el volumen sobre rasante del proyecto que cuenta con la citada licencia de obras. Se modifica la distribución interior del edificio pasando de las dieciocho viviendas del proyecto original a diez viviendas en la modificación que se presenta con este proyecto.

El objeto del proyecto es la construcción de dos edificios residenciales en bloque con cinco (5) viviendas cada uno de ellos, locales de uso comunitario, instalaciones comunes y sus correspondientes accesos. La planta bajo rasante se destina a aparcamiento, mancomunada entre los dos edificios.

Las parcelas objeto del proyecto se sitúan en el Casco Histórico de Villa de Vallecas. Se trata de dos parcelas rectangulares que están en contacto a través de sus linderos traseros (linderos Oeste y Este de las parcelas de Ntra. Sra. de la Torre y Manuel Cano respectivamente) conformando una única unidad geométrica y espacial interior que se abre a las dos vías públicas en sus extremos. Las parcelas se encuentran actualmente vacías, tras la demolición de las edificaciones que anteriormente existían en ellas. Topográficamente, existe un desnivel de unos dos metros de altura entre la calle Nuestra Señora de la Torre y la calle Manuel Cano, estando esta última situada en una cota inferior. Los linderos de las parcelas son:

El conjunto se compone de dos edificios de viviendas formalmente independientes sobre rasante, situados cada uno de ellos en una de las calles a las que da frente la propuesta. Bajo rasante, ambos edificios comparten un único espacio destinado a aparcamiento de vehículos, trasteros y cuartos de instalaciones comunes a ambos edificios.

Los edificios se disponen paralelos a la alineación oficial de la calle, con un fondo edificable de 12 metros, agotando la edificabilidad permitida sobre rasante. El espacio central libre que queda entre ambos edificios se configura como un patio de manzana interior, que se destina a espacios comunes de relación, zonas ajardinadas y de estancia de los usuarios.

Cada edificio consta de planta baja, tres plantas piso y una planta ático retranqueada respecto a la alineación de fachada (según las condiciones que establece la ordenanza). La comunicación vertical en cada edificio se resuelve mediante un núcleo de escaleras y un ascensor que conectan todas las plantas, desde la planta bajo rasante hasta la planta ático.

El acceso peatonal a cada uno de los edificios se realiza de forma independiente desde su respectiva calle a través de un portal que comunica con el núcleo de comunicaciones verticales y con el patio central interior. El acceso de vehículos al garaje común se realiza mediante una rampa que se sitúa en la planta baja del edificio.

El programa de necesidades establecido por la propiedad define la construcción de un total de 10 viviendas (5 viviendas en cada uno de los edificios), locales destinados a usos comunitarios de la cooperativa, trasteros vinculados a las viviendas, cuartos de instalaciones y un garaje mancomunado. La distribución del programa por plantas es la siguiente:

Planta Sótano (Común a ambos edificios):

  • Aparcamiento para vehículos.
  • Trasteros vinculados a las viviendas.
  • Cuartos de instalaciones comunes (fontanería, electricidad, telecomunicaciones, protección contra incendios, etc.).

Edificio Calle Nuestra Señora de la Torre, nº 16:

  • Planta Baja: Portal de acceso al edificio, núcleo de comunicaciones verticales (escalera y ascensor), un local destinado a uso comunitario de la cooperativa (sala polivalente), cuartos de instalaciones y acceso al patio central.
  • Planta Primera: Una vivienda de 3 dormitorios y una vivienda de 2 dormitorios.
  • Planta Segunda: Una vivienda de 3 dormitorios y una vivienda de 2 dormitorios.
  • Planta Tercera: Un espacio de uso común (cocina-comedor comunitaria) y terrazas comunes exteriores vinculadas a este uso.
  • Planta Ático: Una vivienda de 2 dormitorios con terrazas asociadas.

Edificio Calle Manuel Cano, nº 2:

  • Planta Baja: Portal de acceso al edificio, núcleo de comunicaciones verticales (escalera y ascensor), rampa de acceso de vehículos al garaje subterráneo, un local de uso comunitario (lavandería común) y acceso al patio central.
  • Planta Primera: Una vivienda de 3 dormitorios y una vivienda de 2 dormitorios.
  • Planta Segunda: Una vivienda de 3 dormitorios y una vivienda de 2 dormitorios.
  • Planta Tercera: Espacios comunes de almacenamiento y terrazas exteriores transitables de uso comunitario.
  • Planta Ático: Una vivienda de 2 dormitorios con terrazas asociadas.

Uso urbanístico El uso principal del edificio es el de Residencial Vivienda Colectiva. Los locales situados en planta baja y planta tercera se destinan a usos comunitarios complementarios al residencial, vinculados a la actividad propia de la cooperativa de viviendas (espacios comunes de relación, lavandería, cocina-comedor común, etc.), permitidos por la normativa urbanística de aplicación como servicios comunes del edificio. El uso en planta sótano es de Aparcamiento y Trasteros, asociado al uso residencial principal.

Características constructivas generales La solución constructiva propuesta busca garantizar la máxima eficiencia energética del edificio, el confort de los usuarios y la sostenibilidad ambiental del conjunto, empleando materiales de bajo impacto ambiental y sistemas constructivos de alta calidad.

Estructura: La estructura del edificio se proyecta mediante un sistema mixto de pilares metálicos y de hormigón armado, y forjados unidireccionales o reticulares de hormigón, garantizando la estabilidad estructural del conjunto y el cumplimiento de las exigencias de resistencia al fuego. La cimentación se resolverá mediante zapatas aisladas o corridas y muros de contención perimetrales en la planta sótano, según los datos derivados del estudio geotécnico.

Fachadas: Las fachadas exteriores a la calle se resuelven mediante un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) acabado con mortero de silicato sobre fábrica de ladrillo cerámico o bloque de hormigón celular, garantizando la continuidad del aislamiento y eliminando los puentes térmicos. Las fachadas interiores que dan al patio central se resuelven con soluciones constructivas similares o mediante fachadas ventiladas ligeras de madera o paneles prefabricados, integrando los elementos de protección solar pasiva (toldos, persianas, etc.).

Cubiertas: Las cubiertas del edificio se proyectan en su mayoría como cubiertas planas invertidas, transitables en las zonas destinadas a terrazas comunes o privadas, y no transitables en las zonas técnicas destinadas a la ubicación de instalaciones (paneles solares fotovoltaicos, unidades exteriores de climatización, etc.). Todas las cubiertas contarán con un alto espesor de aislamiento térmico y una doble capa de impermeabilización. Se prevé la ejecución de una zona de cubierta vegetal en parte de las superficies comunes para mejorar el comportamiento térmico y la biodiversidad urbana.

Carpintería Exterior y Vidriería: Las carpinterías exteriores se proyectan de madera o aluminio con rotura de puente térmico de altas prestaciones, con perfiles que garanticen una baja transmitancia térmica y una alta estanqueidad al aire. Los vidrios serán dobles o triples con cámara de gas argón y capas bajo emisivas y de control solar, dimensionados según la orientación de cada fachada para optimizar las ganancias solares en invierno y evitar el sobrecalentamiento en verano.

Particiones Interiores: La separación entre diferentes viviendas o entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante fábricas de ladrillo fonorresistente o sistemas de tabiquería seca de placas de yeso laminado con estructura metálica interna y aislamiento acústico de lana de roca en su interior, garantizando el cumplimiento de las exigencias de aislamiento acústico del CTE. Las particiones interiores de una misma vivienda se resolverán mediante sistemas de tabiquería seca.

Acabados: Los pavimentos interiores de las viviendas y zonas comunes serán de materiales continuos o piezas cerámicas de alta durabilidad, adecuados para sistemas de calefacción/refrescamiento por suelo radiante. Los paramentos verticales irán acabados con pinturas plásticas lisas transpirables o revestimientos cerámicos en zonas húmedas (baños y cocinas).